应该是购房者先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。所以没有购房合同是无法签订贷款合同的。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。