首次购房首付不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷。一、购房步骤。1、看房；2、付房屋意向金（意向金可以退还）。3、洽谈购房事宜；4、签订房屋买卖合同。6、付款（首付、余款等）。7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）。8、过户；9、房屋交接；10、交易中心发放小产证。费用。购买90平米以下房屋首付只需二成，90平米以上三成。契税=1.5%总房价。（140平米以下）；大于140平米契税=3%总房价。印花税=0.05%总房价。土地交易费=6建筑面积。中介佣金=1%总房价。其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%贷款金额）。【法律依据】。