1．社会因素；社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口。密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单。位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化。也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候。房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适。方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加。开发成本，但同时也提高了售价。2．政治因素；政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格。政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致。力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之。