1.地理位置和交通因素：罗源滨海新城位于福州市的偏远地区，交通不算发达，这限制了其房价的上涨。2.人口稀少，购房需求不高：罗源人口相对较少，购房需求相对较低，这也是导致其房价不高的一大原因。3.经济发展水平较低：与大城市相比，罗源的经济相对较弱，这也导致了其房价水平较低。4.供大于求：由于罗源地区的发展有限，许多人选择外出发展，使得当地的房地产市场供大于求，进一步压低了房价。总的来说，罗源滨海新城的房价相对较低，这可能是由于其地理位置、人口、经济以及供求关系等多种因素共同作用的结果。