1.限购政策的影响：自山东泰安出台限购政策以来，当地的房价一直呈现下跌趋势。由于限购政策的严格实施，购房者人数受到限制，这直接影响了房价。2.全国房价调控的影响：全国范围内的房价调整使得许多购房者和炒房客认为闭着眼睛买房致富的时代已经过去，这也对泰安的房价产生了影响。3.泰安市经济增速相对缓慢：虽然泰安市的人均可支配收入较高，但房价相对较高，这对于一些购房者来说可能仍然是一大压力。4.市场调控的影响：泰安楼市需要更加注重市场调控，寻找到适合泰安市的发展路径。综上所述，泰安房价卖不动的原因是多方面的，包括政策、经济和市场等方面的因素。