1.周边环境和交通状况：位于东风湖新区九华山片区，北瞰湘江口、西临洞庭湖、东临东风湖、南望岳阳楼，可能存在交通不便、周边环境有待改善的问题。2.配套设施情况：项目周边有各项配套资源，但具体质量和丰富程度需要实地考察。3.室外公共配套设施、设备：作为生态创新城，其室外公共配套设施、设备等可能有待完善。4.房屋质量：房屋为毛坯，具体质量需要实地考察。5.物业管理服务质量：物业公司为中化金茂物业，需要进一步了解物业管理服务质量。综上所述，岳阳金茂洞庭生态创新城存在一些待改善的缺点，但作为生态创新城，其优势也在一定程度上得以体现。在考虑购买时，需要全面评估其优缺点，并实地考察以获取更准确的信息。