南湾营升值空间更大。花港和南湾营都是位于中国深圳的高端住宅区，两个地区都是非常受欢迎的生活区域，但在一些方面有所不同。花港是一个成熟的住宅区，具有完善的基础设施和丰富的社区配套设施，如超市、商场、医院、学校和公园等。该地区的房产价格较高，因为它的地理位置优越，靠近深圳市中心和香港。花港的房产市场较为成熟，买卖和出租的需求稳定，因此投资回报率较高。南湾营则是一个新兴的住宅区，与花港相比，它的基础设施和社区配套设施不够完善，但是它仍在不断发展中。该地区的房产价格相对较低，因此吸引了许多投资者和年轻家庭。由于南湾营地区正在不断发展，投资回报率也很高。因此南湾营作为一个新兴的项目具有更大的升值空间。