1、房产恶意登记人并不是房产交易的主体，他们没有与房产产权相关的合法权益，也没有在产权交易中扮演买方或卖方的角色。因此，他们不是房产交易的当事人，而是第三人。2、在登记机构办理房产交易时，如果发现房产恶意登记人已经登记了虚假的产权信息，或者在交易完成后继续登记产权，登记机构需要对其进行处理，以保障房产交易的合法性和产权的真实性。因此，房产恶意登记人被列为第三人，需要在房产交易中进行特殊的处理和管理。3、房产恶意登记人的行为会对房产产权的交易产生影响，他们可能会在登记机构登记虚假的产权信息，导致产权交易无法正常进行，或者在产权交易完成后，继续以自己名义登记产权，导致产权纠纷。因此，房产恶意登记人被视为房产交易中的风险因素和潜在的产权纠纷方。