1.房龄：该房产的房龄为28年，相对较老。购买此类二手房需要注意房龄对房屋质量、居住环境以及未来价值的影响。2.投资价值：如果该房产没有投资价值，那么购买可能不是明智的选择。3.房屋状况和地理位置：如果房屋状况良好，地理位置优越，那么购买可能是一个不错的选择。4.翻新成本：如果房屋需要进行大量翻新，购买成本可能会增加，需要考虑是否值得投资。5.市场预期：如果预期北海的房地产市场将上涨，那么购买可能是一个好选择。总的来说，决定是否购买应该综合考虑这些因素。如果你对这些因素进行全面的评估后，还是决定购买，那么可以进一步考虑购房的细节和相关事宜。