固定资产，顾名思义，是企业长期使用的非货币性资产，如房屋、建筑物、机器设备等，这些资产的存在期限通常超过12个月，并对企业的生产、服务或经营管理起着关键作用。这类资产根据其用途可以细分为生产用资产（如生产线设备）、非生产用资产（如办公设施）、出租资产等，涵盖了企业日常运营的方方面面。在会计领域，固定资产的价值评估不仅取决于其物理形态，还涉及到折旧的计算。企业的经营净收入，即减去经营费用、生产性固定资产折旧以及相关税费后的收益，还包括出租资产如房屋和设备的净收入，以及自有住房的折算租金。值得注意的是，这里的净收入不包括资产转让时的增值部分。