国有房屋短期租赁期限一般不超过5年，长期租赁期限一般不超过20年。根据规定，国有土地租赁可根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期使用或者用土地建造临时建筑物，实行短期租赁，短期租赁期限一般不超过5年；地上建筑物、构造物建成后，需要长期使用的土地，实行长期租赁。具体租期在租赁合同中约定，但最长租期不得超过法律规定的用于类似用途的土地出让的最长租期。拓展资料；房屋租赁合同有效期。《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过二十年”。超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，包括房屋租赁合同的续签在内，房屋租赁合同的最长期限为20年。