一方面，运营商采用什么样的购物中心租赁模式，对购物中心的投资开放和可持续运营影响很大。对购物中心整体收入和收入增长的影响较大；另一方面，购物中心能做什么？采用何种租赁方式往往不是由经营者单方面决定，而是由市场供求关系、区域特点决定购物中心所处的阶段等因素。本文比较了购物中心固定租金和折扣共享的优缺点保证股份的适用条件；从三个方面指出了物业管理费的计算和征收要点；关于购物中心的讨论租赁的总体策略，专注于在空白市场开发、建设、运营和管理购物中心的承租人类型。