根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。哪些情况下能退房。1、 房屋面积误差超过3%如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房人可要求退房并赔偿利息。2、 延迟交房因为各种因素，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期可要求退房。3、 开发商变更计划如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的购房者可要求退房。