1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。二、分析详情；契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。房屋契税的计算：；房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率；房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率；房屋交换：房屋契税=差价×税率。三、应纳税额的计算公式和依据。应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据；