在住宅小区内开设旅馆并非无条件可行。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，业主若想将住宅转变为经营性用房，如旅馆，必须遵守法律规定并获得有利害关系业主的同意。《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步强调，未经这些业主同意的擅自改变，将支持受影响业主的排除妨害请求，即使多数业主的同意也不能成为抗辩理由。另外，业主在进行改造时还需要注意其他要求。例如，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，不得违规搭建建筑物、改变外立面或拆改设施，这些行为需得到相应管理部门的批准。并且，经营性用房需要有合法的证照，如需将住宅作为住所或经营场所，企业或个体工商户除提交使用证明外，还需提供业主委员会的书面同意证明。