商业贷款转换为公积金贷款是可行的，但需要满足一系列严格的条件。首先，借款人需符合本地公积金贷款的基本申请资格，且需是原商业贷款的借款人或配偶（购房人）。贷款需未结清且银行同意提前结清，且贷款还款记录良好，无逾期余额，且房产需为钢混结构并已取得所有权证书。此外，房产需能设定抵押，且申请人之前未申请过公积金贷款。办理过程中，需要准备的材料包括购房合同、税务、房屋所有权和土地使用权证书，双方身份证（有效期超过一年），结婚证或单身证明（单身证明需盖单位公章），户口本，银行贷款结清证明和还款凭证，以及与银行签订的借款合同的原件。