固定资产和投资性房地产（包括建筑物和土地使用权）的折旧或摊销处理主要取决于其状态和用途。固定资产通常按月摊销，新购入的当月不计提，减少时则照提。改扩建或更新改造期间，以及持有待售时，固定资产不计提折旧。无形资产中，使用寿命有限的按月摊销，增加当月开始摊销，减少则停止摊销，不确定使用寿命的则不摊销。投资性房地产的折旧或摊销规则与固定资产和无形资产类似，但以公允价值计量的投资性房地产则无需计提。会计上，固定资产的价值通过折旧反映其磨损，以权责发生制原则，需按其实际使用期限摊销成本，以避免一次性高估或低估费用。已完工但未决算的固定资产，应按估计价值计提折旧，待决算后调整价值无需调整已提折旧。