2018年的房贷利率根据贷款类型和贷款性质有所不同。对于商业贷款，银行执行的基准利率如下：一年以下(含一年)：4.35%。一年至五年(含五年)：4.75%。五年以上：4.90%。然而，受限购和限贷影响，实际利率普遍上浮，例如首套房贷款全国平均利率在2018年为5.38%，上浮5%-20%不等，而二套房贷款利率上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率则普遍上浮10%。值得注意的是，房贷利率的计算基于借款人家庭的房贷情况，如果家庭已有房贷未结清，再次申请贷款则被视为第二套房。利率的浮动范围由中国人民银行规定，商业银行在基准利率基础上自行调整，且每年1月1日调整一次，除非基准利率发生变化。