1.估值 ，通过reits实现资产价值的再发现，从而提升公司的整体估值，这个就和分拆上市差不多，分拆上市拆的是子公司，reits分拆的是部分存量资产项目，不管上市还是reits，对标的资产肯定都有很高的溢价，参考这次深水集团股权出售，资产的出表能实现公司价值重估，保障股东的权益。2.融资 ，通过reits可以回收前期的投资资金，盘活存量资产，改善现金流，同时能降低负债率，减少财务费用，降低融资成本，reits产生的资金投入新增项目，不需要大规模融资能实现自身循环。发行reits产生的收益以及降低财务费用增加利润后，财务报表就非常好看。