买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势。1、在合同期内，使用权(或经营权)具有独占性和排他性。购买者拥有使用权(经营权)处置权。