购房者交付首付后，应当和开发商签订合同，是通过网签的方式完成，网签手续办好后，还应当将合同备案，通过网签备案，这样可以防止开发商将商品房一房多卖。交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。顺序是。