按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的百分之八，卖方需要缴纳个人所得税百分之一，房产证大于5年的唯一住宅免，按35万算，过户税费约为29000元，35万公寓的古湖流程是首先需要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。二、分析详情；二手房类型公寓也就是说，这个二手房的房屋性质是商业性质的，房屋类型是公寓房，不能办理落户，也不能入学。三、二手公寓交易基本流程。看房，支付意向金或支付定金草签居间合同，签署房屋买卖合同，可网签，税务部门核价、税费审核、出具税费评估报告书，买方办理贷款，买方领取贷款合同，不动产登记预受理，缴纳税费，领取新不动产权证书，银行放款，物业交割。公寓属于商办类，税费按照商办类项目来计算的，计算公式比较复杂，在交易过程需要税务部门去出具税费评估报告。