1、不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。2、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还，涉及从国库中退库，可开证明，申请退税。二、分析详情；房贷退税指的是在进行年度个人所得税汇算时，在上个自然年度中缴纳过个人所得税，可以去申请抵扣一定的税费，退税的项目就是有首套住房贷款，满足个人所得税房贷专项扣除的纳税人。纳税人年度汇算申报退税之后，一段时间后申请的退税金额会直接退回到用户的银行卡中。三、买房退税流程怎么操作。1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。