商业用地房产过户买方税费和卖方税费不一样。买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；房屋登记费：550元/本；权证印花税：5元/本；印花税：房屋产价的0.05%；契税：交易价或评估价×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05%。二、详细分析；商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。三、房产过户流程；