1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%。2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12%。二、分析详情；房子纳税是指买房子的时候要交的税费，买房子买方要交的税为契税，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米以上普通住宅1.5%，超过144平米调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；房屋交易手续费按房价1.9%交纳。三、房子税费是按平方计算还是按照总价计算。