在抵押期间如不涉及转让的，不征收土地增值税；抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税；如果债务人不能如期清偿债务，抵押房产被债权人依法取得，也就发生了转移、占有行为，则要对债务人或担保人征收土地增值税。二、分析详情；房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿；抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织；土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。三、房屋抵押贷款渠道有哪些。