如果是自用房关进行开商铺，那么税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。二、分析；由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。三、交纳房产税需要什么材料。1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书。2、新购住房的契税完税凭证。3、购房人及其家庭成员的有效身份证明。4、购房人的户籍或居住证明和婚姻状况证明。5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。6、其他有关书面证明文件、资料。