属于。私人产权车库是作为住宅物业的配套设施而存在的，其原本的使用性质是车库存放私家车辆，而不是居住用房。如果将私人产权车库改为住人居住，确实会改变物业使用性质，因此需要进行相应的审批和备案程序。在中国，房屋的使用性质是由规划用途、建设工程及相应的房屋证书等文件所确定的，任何对于房屋使用性质发生改变的行为都需要遵守相关法律法规的规定，并经过相应的审批程序。如若未经批准私自改变房屋用途，一旦造成不良后果，可能会产生一系列的法律纠纷，如破坏房产权、违反城市管理秩序等问题。