1.地理位置：聚龙花园位于北京市朝阳区，地理位置相对偏远，交通不是特别方便，这降低了房价的吸引力。2.小区环境：聚龙花园是老小区，建于1993年，至今已有30年历史。小区的设施和环境相对较差，存在一定的风险隐患，这也影响了房价。3.周边设施：聚龙花园周边的设施不够完善，除了几个早餐店之外，缺乏其他便民设施，这降低了居住的便利性和舒适度，进一步影响了房价。4.户型设计：聚龙花园的户型设计不够合理，部分房屋的采光和通风存在问题，这也降低了房价的吸引力。