房产抵押下款时间一般为20到30天。详细解释如下：1.房产抵押业务流程的时间：房产抵押涉及到多项业务程序，包括但不限于评估房产价值、审核借款人资质以及办理相关手续等。这些流程都需要一定的时间来处理。2.抵押物评估和审批过程：借款人提交房产抵押申请后，银行或金融机构会安排专业人员对抵押物进行评估，确定其市场价值。同时，会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。这个过程通常需要一段时间。3.手续齐全后的放款流程：一旦抵押物评估和借款人审批都完成，且所有相关手续齐全，银行或金融机构将进入放款流程。这个流程包括签订合同、办理抵押登记等，也会影响到下款的时间。4.其他影响因素：实际下款时间还可能受到其他因素的影响，例如政策变化、银行或金融机构的内部流程等。因此，具体的下款时间可能会有所变动。