大小产权的区别只有一个，就是大产权是开发商所取得的房屋所有权，小产权是买房人所取的房屋所有权。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等。取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包扩房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。扩展资料。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定。