商品房具备预售证意味着五证齐全。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条。商品房预售应当符合下列条件。一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。二持有建设工程规划许可证。三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。扩展资料；处罚措施。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。