具体分析如下：1、区别如下：（1）公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。（2）住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。（3）公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。（4）住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。（5）公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。