商业形态不同。招商主要涉及的层面是商业运营方面运营商的问题，销售主要涉及的是商业运营中经营者、管理者、消费者（经营消费者、管理消费者、实际商品购买者、精神层面消费者）等各个利益攸关方的综合问题，但最关键的问题是商业经营投资者和实际商铺购买投资者可以统一，但商业形态却有着巨大的不同，从中进行进一步的细分才是最关键的。最低级的销售和招商实质是一样的，招商经验却很难用到销售上去。扩展资料。招商与销售的关系；一.招商与销售的关系。1.商业地产与住宅项目运作模式。住宅项目的运作：策划—销售—物业管理&nbsp。商业项目的运作：策划—招商—销售—经营管理&nbsp。