在一般的买卖流程中，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。但，遇到一些特殊情况，比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清，这个时候就需要卖方出钱了。一、贷款没还清，卖方要出钱。是的。贷款没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方，尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押，但是实际操作过程中，资金风险极高，且自行交易条件苛刻，很难保证整个流程的资金安全。那么，卖方如何解抵押。1.卖方凑钱自己还清银行贷款。对于卖方来讲，这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金，就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。