农村土地，一般分农用耕地和宅基地。国家土地，一般分划拨和出让两种，不允许买卖。说明了以上的问题，请你看看自己属于那种情况，为什么农村土地我不说不能买卖呢，因为事实却是存在购买农村宅基地后，政府默认的事实。但话要说回来，你是不是本村人，或大队所属范围内，或是农业户口。如果不是，小弟觉得你的情况有点麻烦，只能以和农村集体或大队协议的方式，得到认可，切忌只和个人交易，而忽视土地真正所有人，要知道个人也是分来的。如果，你是，那就直接在到大队办理，如果土地所有人有更高行政级别，在去办理。农业土地，多多少少有点不正规，希望阁下购买前后慎之又慎。