1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3、基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。按照房屋的使用功能可以分为居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。