二套房首付比例及金额因地区、政策而异，一般不低于40%。详细解释如下：二套房的首付金额是根据多个因素来确定的，其中包括所在地区的政策规定、房屋总价以及个人的经济状况等。在我国，不同城市和地区可能会有不同的规定。一般情况下，二套房的首付比例不低于房屋总价的40%。也就是说，如果房屋总价是100万元，那么购买二套房时需要支付的首付金额至少是40万元。具体的首付比例和金额还会受到当地楼市调控政策的影响。在一些楼市火热的城市，政府可能会出台政策提高首付比例，以抑制房价过快上涨。而在一些房地产市场相对稳定的地区，首付比例可能会相对较低。