是“五证二书”。五证分别是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。二书分别是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。这些证书文件是衡量一个楼盘是否合法、正规的直接证明。扩展资料。“五证”的具体作用。一、《建设用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。