根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。一、普通住房。1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。二、非普通住房。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积在140平方米以上。3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。扩展资料。上海的普通住房和非普通住房的界定。现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）。