1、房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家原因把产权归于个人而已，有优惠；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有的，不是任何人都可以享受房改的优惠，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、小产权房（叫法不是很合理严格上说应该是违法建筑，是集体土地上建的房产。国家法律不认可该房产性质。