区别如下：1、物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业经营用房经业主大会批准，某些建筑物用作经营，产生的收益按照业主大会决议进行分配。2、物业管理用房在建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；物业营业用房在业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置。3、按照物权法和物业管理条例，物业用房除放置设备设施外，可用于：物业自身办公，物业值班室，物业员工宿舍，物业自用的库房、食堂、厨房等不能用于非物业管理用途，禁止用于对外经营。对于物业经营用房，小区所有的店面或用于经营性的房子，都可以称之为物业经营用房。