你说的两种情况都有可能发生，就是退房子或补差价。各个企业的不同，因而处置情况也不一样，地方上和各个行业的差别也不同，包括企业的类型也有不同.集资房实际上是以前计划经济的产物，有一点定向开发的性质.其根本目的是满足职工的居住要求，通常不具备上市交易流通的功能。集资房一般情况下会有个特点，因为前期拿地的价格比较低，所以土地性质一般都是划拨的，不是出让的，划拨的土地在没有补交土地出让金之前是不能上市交易的。从你的情况来看，如果你工作年限不长的话，也就是我们经常说的工龄，那么极有可能单位要收回房子，因为这个房子是作为你在该企业的工作福利予以分配的，当你不是该公司的职工的时候，你就不能享受该公司员工方可享受的福利的。