开发商办理产权证流程是；根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商首先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使用后3个月内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，申领房地产权属证件。购房者办理产权证的流程。1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。