“五证”包括。(1)规划部门的《建设工程规划许可证》。(2)国土部门的《国有土地使用权证》。(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)。(4)建设部门的《建设工程许可证》。(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。扩展资料；一般情况下，“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。1、《建筑用地规划许可证》&nbsp。