租赁房屋维修责任应由出租人承担，根据《民法典》规定，出租人有修缮义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，如果出租人未履行维修义务，承租人可自行维修费用由出租人承担。然而，如果承租人有过错导致租赁物损坏，出租人可以解除合同并要求赔偿。承租人应及时通知出租人并保留证据，租赁期间需妥善保管租赁物以防损坏或丢失。法律分析；租赁房屋维修责任应由谁来承担。出租人有修缮义务，在《民法典》有明确规定，该法第七百零：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”。