购买二手房违约金的法律规定及注意事项。违约金比例可由双方协商确定，但应根据实际损失进行调整。《民法典》规定违约金应补偿守约方损失，非惩罚性。买方需注意解约条款，可要求强制履行需提前启动法律程序。不建议买方帮卖方赎楼，以免卖方房产被查封导致买方损失。法律分析；一、购二手房违约金的法律规定是什么。1、违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。2、违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。