1、的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调 控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是买房。无论是刺激还是，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。