买卖二手房时需注意的合同要点：核实房主身份、明确付款和过户时间、规定费用交接方式、明确违约责任和补充条款，以及根据房屋特点约定额外条款，以保障购房者权益。法律分析；(一)在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。(二)在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。