婚前房产增值属于个人所有，不算共同财产。但夫妻共有房产需分割。离婚时可协商分配或按子女、女方和无过错方权益判决。共同财产是夫妻共同生活期间拥有的财产，可按国家规定分配。法律分析；婚前房产婚後增值应该依旧属於房产所有人个人所有。婚前财产增值部分不算是夫妻共同财产。法律规定夫妻一方个人财产在婚後产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，婚前财产的增值部分属於个人财产。对於夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。一般来说，房产认定为夫妻共同财产有以下情况。1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产。2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外。